中古住宅が「買い」

もし新築でこんな物件を掴まされたら・・・残りの人生は地獄です。　家を買うとなれば、興味はすぐに間取りや設備、インテリアに向かうと思いますが、私は住まいは立地が全てだと思います。

新築、中古の区別なく立地を見極めるには、「土地勘」が大切です。　もし、私が見知らぬ地域の家を買うのなら、

• アパートを借りる

• 数年間暮らして土地勘を養う

通勤途上や休日に地域をウロウロする。

ハザードマップも見ておきましょう。

• 売り物が出たら現地を確認

 

こんな流れで準備します。

おやっ、冒頭の「賃貸か持家か」論争に答えが出ましたね。　「賃貸から中古持家へ」です。

 

でも焦りは禁物です。　中古物件はそんなにすぐには売れないので余裕を持って下さい。　実際、「ホームズ」等サイトで中古物件を見てみると掲載から半年以上の物件がゴロゴロとあります。

なかなか中古は売れないんです。

一方、新築では営業トークに踊らされない事です。

「今週中にもご成約いただけそうです～。今なら・・・」

「お引き合い、２件頂いております。まだ大丈夫・・・」

とか適当な事を言うのでしょう。

 

実際、私の近所でこんな事がありました。

• 築４０年、１００坪の平屋：９５０万で売りに出されるも１年経っても売れず。

• 新築、２０坪の極小住宅：１３００万で２週間で売れた。

 

これには驚きました。　「こんな犬小屋みたいな家、誰が買うんやろ」と思っていましたが、新築なら売れるんですね。　私の居住地は田舎で、かつ中心部から１０ｋm以上離れていて、１００坪以上の家は当たり前なんです。　そんな住宅地で極小住宅を買うなんて、信じられませんでした。　しかも、この２物件、直線距離で300m程しか離れていません。　もう、情弱としか思えません。

田舎のへき地の犬小屋。　将来、どうするんでしょう？　売れるとは思えませんが。　もし私が若く商才があるのなら、１００坪の土地を分割し、２軒の家を建て、１軒を自分用に、他１軒を売却します。　恥ずかしながら、そんな才能も金もありません。　それに、４分割で販売する程の恥知らずでもありません。

 

アドバイスをもう一つ。

東日本大震災で被災した立場で述べます。　瓦葺の家は避けて下さい。　耐震性が低く、直せる職人さんもどんどん減っています。　近所に、２０１１年の震災から１０年以上経つのに、今だにブルーシートで覆っている家があります。　大きな家ですが、おそらく家人は居らず、修理費も工面できないのでしょう。　年を取ってからの被災は本当に痛手です。　瓦とともに、スレートもお勧めできません。素人が手を出せないのです。　一方、トタン屋根は高級感こそありませんが、重量が軽いため地震の影響がなく、また自分でペンキを塗り直す事ができます。　節約ラブの本サイトでは、お金がかからないトタン屋根を推します。（ガルバリウムもアリですね）

それから二階建ての家では、本や重い家具等は１階に置くようにして下さい。　耐震性の向上に有効です。

​